Uit onderzoek in 2022 en 2023 blijkt dat in de Benedenstad, Gildenwijk (met Schelluinsestraat) en Stalkaarsen weinig betaalbare en middeldure koopwoningen zijn. Dat komt omdat beleggers daar woningen kopen om vervolgens te verhuren in de vrije huursector. Beleggers hebben meer geld om zo’n woning te kopen dan gewone kopers. Daardoor verdringen beleggers koopstarters en mensen met een middeninkomen op de koopwoningkoopmarkt.
Opkoopbescherming
Gemeente Gorinchem wil dat dit opkopen van woningen door beleggers stopt en dat gewone kopers in die drie wijken ook een woning kunnen kopen. Daarom geldt met ingang van 15 juni 2024 de opkoopbescherming. Hiermee is kopen om te verhuren niet meer toegestaan. Ook gaat opkoopbescherming het komen en gaan van huurders in die wijken tegen.
Wanneer valt een koopwoning onder de opkoopbescherming?
Een koopwoning valt vanaf onder de opkoopbescherming als:
- de woning in Benedenstad, Gildenwijk (met Schelluinsestraat) of Stalkaarsen staat, en
- de woning een WOZ-waarde heeft die lager is dan de NHG-grens (nu: €435.00 euro) en
- iemand eigenaar wordt na de inwerkintreding van de opkoopbescherming, en
- de woning op het moment van het verkrijgen van het eigendom:
- niet is verhuurd en gebruikt wordt, of
- wel verhuurd is maar dan voor een periode van minder dan zes maanden of
- wel verhuurd is maar met een verhuurvergunning opkoopbescherming.
Vergunning voor verhuur
Bent u koper-nieuwe eigenaar en wil u toch uw (bestaande) woonruimte verhuren, dan heeft u een verhuurvergunning nodig. Met opkoopbescherming mag een woning alleen nog worden verhuurd in bepaalde situaties. Bijvoorbeeld aan naaste familie, als een eigenaar van een woning lang op reis gaat of als de woning onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel, kantoor of bedrijfspand.
De gemeente maakt altijd een belangenafweging bij het beoordelen van aanvragen voor een vergunning en kan uitzonderingen maken.
Wanneer geen vergunning nodig?
Een vergunning is niet nodig als de woning verhuurd is op het moment van de inschrijving van de akte van levering in het Kadaster en de huurder er al zes maanden of langer woont.
Aanvragen vergunning
Als u een vergunning wil aanvragen voor woonruimte die onder de opkoopbescherming valt, vult u het digitale aanvraagformulier in. Op het aanvraagformulier vindt u welke bijlagen u bij de aanvraag moet bijvoegen.
Beleid en regels
Huisvestingsverordening gemeente Gorinchem
De gemeente voert data gestuurde controles uit. Wie zich niet aan de regels houdt kan een boete krijgen van maximaal 25.750 euro. Daarnaast wordt een last onder dwangsom opgelegd om de verhuur te beëindigen.
Kosten
Het in behandeling nemen van een aanvraag verhuurvergunning bij opkoopbescherming kost €577,50
Contact
- Telefoon 140183
- Email gemeente@gorinchem.nl